Banner

Banner

woensdag 29 november 2017

OPTIMMO WAARSCHUWT BELEGGERS VOOR 'VRAAG & AANBOD' IN DE HUURMARKT


OPTIMMO - vraag en aanbod op de huurmarktJe zou het niet verwachten van de klassieke makelaar dat u dit bericht krijgt, maar we voelen ons echter verplicht als "stielmannen" om deze info met jullie te delen. Omdat wij met Optimmo drie mensen hebben die full time professioneel met verhuur bezig zijn, willen we onze bevindingen met jullie delen.


De projectbouw loopt de laatste jaren als een trein. Er is bij redelijk wat mensen, die langer dan 15 jaar hun eigen woning hebben,  spaargeld beschikbaar die bij de bank nauwelijks nog iets opbrengt. De keuze voor vastgoed als belegging lijkt wel nog het enige alternatief.

Er is ook een MAAR. Als wij met Optimmo zien dat vele kopers/beleggers hetzelfde type eigendom kopen, om dan te verhuren, dan kan er ook een overaanbod ontstaan in een deel van de verhuurmarkt. Wij zien dat de vraag naar huurwoningen en -appartementen het grootst is bij huurprijzen van 450 tot 650 euro per maand.

Als de belegger “een nieuwbouw” gekocht heeft, zal hij met deze huurprijzen uiteraard niet tevreden zijn. Hij verwacht immers een netto huurrendement per jaar van 7500 tot 9500 euro. (huurprijs maal 10,5 mnd per jaar).

Onze conclusie is eenvoudig : er is een tekort aan goede huurwoningen met een huurprijs van 450- 650 euro/maand en een overschot aan huurwoningen/appartementen met een huurprijs van 700 tot 950 euro/maand.

Het is niet omdat er veel verkocht wordt aan beleggers, dat de huurders in de rij staan om aan de verwachtingen te voldoen van die beleggers. Er is het laatste jaar in de huurmarkt een serieuze “mismatch”(ongelijkheid) ontstaan tussen vraag en aanbod.

Voor meer info contacteer Jan De Potter: jan@opt-immo.be

donderdag 23 maart 2017

IS MIJN DAK GESCHIKT VOOR ZONNEPANELEN?

Je wil graag jouw steentje bijdragen voor het milieu door het plaatsen van zonnepanelen? Je wil
zonnekaart
graag besparen op jouw elektriciteitskost? Maar is jouw dak wel geschikt? Hoeveel panelen moet/kan je installeren? Hoeveel kost dit en wat brengt dit op?
Wel in theorie is een ideale situatie een dak dat Zuid-Oost tot Zuid-West gericht is, met panelen geïnstalleerd met een hellingsgraad tussen 20° à 60° en dit zonder storende schaduwelementen (vb. schouwen, bomen, …).
Wil je exact weten of jouw dak geschikt is en welke kosten hieraan verbonden zijn? Dan kan u terecht op www.energiesparen.be/zonnekaart. Minister van Energie Tommelein heeft deze tool net gelanceerd. Het Vlaams Energie Agentschap heeft deze toepassing gemaakt, welke een score geeft aan elk gebouw. Voor een gebouw met een goede score kan direct een concrete berekening gemaakt worden van de kost en opbrengst van een photovoltaïsche (en zonneboiler) installatie.

Hoe werkt de zonnekaart?


Geef jouw adres in: vb. Wontergemstraat 55, 8720 Dentergem. De kaart geeft onmiddellijk via kleurcode weer of jouw dak geschikt is. In dit geval is het ideaal gelegen en kan je direct de kostprijs van een fotovoltaïsche installatie en de daarbij horende besparing op de energiefactuur bekijken. Rekening houdend dat een gemiddeld gezin ca. 3.500 kWh verbruikt, zou er op het dak van Wontergemstraat 55, een PV-installatie kunnen geplaatst worden van 15 zonnepanelen, samen goed voor 3,75 kWp. Voor een woning ouder dan 10 jaar, betaal je slechts 6% BTW. Voor deze woning komt dit op een totaalprijs van 5.565 euro (incl. BTW). Met deze installatie bespaar je jaarlijks 1.006 euro en na 9 jaar is ze reeds terugverdiend!

Waarom u best investeert in zonnepanelen?


Door de hoge elektriciteitsprijs in combinatie met de fors gedaalde prijs voor een fotovoltaïsche installatie, is overheidssteun overbodig geworden. Een PV-installatie is rendabel op zichzelf. Daarnaast is een aandeel groene energie in nieuwbouw en grote renovaties verplicht. Minister van Energie, Bart Tommelein, hamert dan ook sterk op het installeren van nieuwe PV-installaties. En met resultaat, want in 2016 werden er al 24.200 nieuwe installaties uitgevoerd, goed voor 112MW.

(bron: www.energiesparen.be – www.livios.be) 

vrijdag 18 november 2016

DE WINTER STAAT VOOR DE DEUR...

De winter staat voor de deur, dus vergeet uw woning niet winterklaar te maken.


Wij geven enkele tips:
  • Laat tijdig uw verwarmingsinstallatie controleren door een professional. Wacht niet tot putje winter, dan zijn de meeste vakmannen volledig volgeboekt.
  • Stel uw thermostaat opnieuw in. Laat ze aanslaan een half uur voor het opstaan en uitslaan een half uur na het slapengaan. Op werkdagen kan u dan hetzelfde doen wanneer u vertrekt naar en terug thuiskomt van het werk.
  • Laat de thermostaat wel niet onder 16 graden gaan wanneer u niet thuis bent. Het kost meer energie om een heel koude ruimte opnieuw op te warmen.
  • Hebt u een open haard? Laat dan zeker de schoorsteenveger eens langskomen zodat u de winter kan ingaan met een propere schoorsteen.
  • Sluit buitenkraantjes af van het water en laat ze volledig leeglopen. Er bestaan ook al buitenkranen die bestand zijn tegen de vrieskou en waarbij u niets hoeft te ondernemen.
  • Met de koude in aantocht is er ook een stijging van het aantal CO-vergiftigingen. Hoewel het winter is, is het dus noodzakelijk om af en toe ramen open te zetten om te verluchten.Heb je een oudere woning? Dicht dan de spleten in ramen en deuren om te voorkomen dat er teveel warmte verloren gaat.
  • In de tuin zijn er ook nog enkele aandachtspunten. Wil je dat jouw planten de winter doorkomen? Snoei dan voor de winter de dode takken. 
  • Berg eveneens het tuinmeubilair op of dek het mooi af. Laat ook geen tuinmateriaal buiten liggen, tenzij u in het voorjaar graag een nieuwe set wenst… J

vrijdag 19 februari 2016

LICHT STIJGENDE VERKOOPSPRIJZEN BEGIN 2016.

De vastgoedmarkt blijft goed draaien. Het is dus wind in de zeilen voor de kopers met de huidige uiterst lage rentestanden. Nu lijkt het er ook op dat door gebrek aan alternatieven, de woningprijzen na jaren stabiliteit nu toch stijgende zijn.

Er zijn verschillende redenen voor.

De beleggersmarkt kan bijna niet anders dan richting vastgoed kijken, nu de beurzen onzeker zijn door de “Chinese bubbel” of de spanningen bij olieproducerende landen. Tot eind vorig jaar was het vooral het lage spaarrendement dat beleggers naar vastgoed stuurde.
Maar wat is nu een goede belegging? Dat kan voor elke belegger verschillend zijn. Een hoog rendement kan bedrieglijk zijn op lange termijn als er geen voorzieningen aangelegd worden voor modernisering van de woongelegenheid. Een verhuurder die geen rekening houdt met aanpassen of moderniseren van zijn huureigendom misrekent zich toch wel.

De extreem lage intresten helpen zowel nieuwe kopers als beleggers die makkelijker kopen door een groot stuk eigen inbreng en een kleine lening. Voor de nieuwe kopers zijn er nu plots mogelijkheden die er bij een normale rentestand niet zouden zijn. Dit is ook belangrijk voor de nieuwbouwwoningen. Door de, volgens ons overdreven, nieuwe regelgeving voor isolatie en ventilatienormen, zijn nieuwbouwwoningen voor “Jan met de pet” of koppels met een gemiddeld inkomen echt duur geworden.
Een deel van de nieuwe kopers lijkt toch definitief af te haken voor nieuwbouw door de prijs en toont het laatste jaar meer interesse voor minder recente woningen met “wat werk aan”. De stijging van vraag naar deze eigendommen, samen met de lagere intresten doen de prijzen stijgen.

De hamvraag is wel of dit een goede zaak is op langere termijn voor de vastgoedmarkt. Het aantal eigenaars in Vlaanderen is zeer hoog, maar sommigen moeten zichzelf toch pijn doen om die droom waar te kunnen maken. We mogen niet naïef zijn, want na hoogtes kunnen er laagtes komen en na zonneschijn kan er gedruppel komen.

woensdag 20 januari 2016

Verhuurders, let op met de antidiscriminatiewet!

WONEN IS EEN GRONDRECHT


De tijd gaat snel, dit is alweer het eerste blogbericht van het nieuwe jaar. Het volledige Optimmo team wenst u een fantastisch 2016. We hopen in 2016 nog veel te kunnen samenwerken zodat ons team de geschikte huurders kan selecteren voor uw eigendommen!

Optimmo hecht veel belang aan transparantie op de vastgoedmarkt. Ook moeilijke thema's moeten we durven bespreken. Actueel is momenteel de antidiscriminatiewet op de vastgoedmarkt.

Het recht op wonen is een grondrecht. Dit mag dus op geen enkele wijze geweigerd worden aan mensen op basis van ras, seksuele geaardheid, religie, … In realiteit gebeurt het echter veel dat mensen het woonrecht geweigerd wordt op basis van een handicap, de huidskleur, … Dit door te weigeren om te verhuren of door bijvoorbeeld extreem hoge huursommen te vragen. Deze situaties doen zich in de praktijk voor, maar er komen steeds meer klachten binnen bij het Centrum voor Gelijke Kansen. Dit resulteert dan ook in meer aandacht voor deze problematiek. Bijgevolg zijn er veel benadeelde huurders die naar de Huurdersbond stappen om hun woonrecht op te eisen. Hieruit vloeien dan weer meer controles voort op de vastgoedmarkt.

Optimmo streeft ernaar om huurders te selecteren op basis van inkomen/financiële mogelijkheden en stabiliteit. Reeds 16% van onze huurders zijn niet van Belgische origine. Hier doen zich niet meer of geen andere problemen voor dan bij onze autochtone huurders. 50% van onze huurders zijn alleenstaanden en ook bij hen zien we geen andere problemen dan bij de zogezegde 'droomhuurder'.

Een verhuurder kan uiteraard niet verplicht worden om te verhuren aan om het even welke kandidaat. Een ‘betere’ huurder mag geselecteerd, echter deze selectie mag enkel gebeuren op basis van objectieve criteria. Is de kandidaat-huurder in staat om maandelijks de huur tijdig te betalen? Is uw woning voldoende groot voor een gezin met vb. 5 kinderen?
Echter weigeren te verhuren omdat een gezin bijvoorbeeld van vreemde afkomst is, is verboden bij wet. Wij als vastgoedkantoor willen onze verhuurders daarvan op de hoogte brengen en waarschuwen. We geven dan ook als tip mee om zeer goed op te letten bij de selectie van uw kandidaat-huurders en de criteria die u hiervoor gebruikt...

woensdag 18 november 2015

Hoe werkt een verkoopdag bij Optimmo?

Een verkoopdag vraagt toch enige voorbereiding

Optimmo dient eerst het akkoord te krijgen van de verkoper.
Eenmaal de panden voor de verkoopdag gekend zijn, maken wij een mooi boekje op waarin alle panden van de verkoopdag in staan. Optimmo vraagt aan haar verkopers de woning proper te maken en grote persoonlijke items tijdelijk op te bergen. Daarna worden nieuwe foto’s gemaakt van de woning om te gebruiken in alle communicatie, on- en offline. De boekjes worden verdeeld in diverse regio’s en tegelijkertijd wordt de opendeurdag aangekondigd op de website, sociale media, in lokale gedrukte pers een aan de specifieke woningen zelf.
Tijdens de opendeur zijn de verkopers zelf meestal niet aanwezig, het zijn onze makelaars die de bezoekers in de woning begeleiden en de nodige informatie verschaffen. In de woning zelf zijn ook flyers aanwezig met informatie over het pand. Daarnaast geven wij ook steeds een gadget weg, vb. usb of balpen. De makelaar probeert telkens de gegevens van de bezoekers te verkrijgen. Indien interesse, worden bepaalde potentiële kopers ook doorgestuurd naar andere panden in de verkoopdag.
Na de verkoopdag worden de gegevens van de bezoekers ingegeven in onze database, Fortissimmo, met een beschrijving van hun wensen en behoeften. Samen met de verkopers worden de bezoekers geëvalueerd. Blijkt het nu dat er weinig of geen interesse was in het pand, dan wordt er gekeken wat er moet veranderen, vb. prijs, nieuwe foto’s, …

Een van onze verkoopsters getuigt:

“Bij de start van de verkoop van mijn woning had ik een grotere opkomst verwacht, deelnemen aan de verkoopdag leek mij dan ook ideaal.
Ik heb een hele goede en positieve ervaring overgehouden aan de verkoopdag. Het was een voormiddag en gedurende een uur en een half kwamen er 4 à 5 geïnteresseerden mijn woning bezoeken. Handig toch? Op een dik uurtje kregen zij de antwoorden op al hun vragen. Hoewel het geen overrompeling was, was dit toch de ideale manier voor potentiële kopers om alle nodige informatie te krijgen over mijn toenmalige woning. En met resultaat! Uit die bezoekers is er een verkoop voortgevloeid en onze woning was verkocht op 3 weken tijd! Daarbovenop heb ik er geen tijd of moeite moeten insteken. Alles werd geregeld door Xavier van Optimmo.
Voor mij was het ook absoluut geen vreemde ervaring om die mensen in mijn woning te laten rond snuisteren. Uiteindelijk hebben wij zelf de keuze gemaakt om te verkopen, dus we hadden helemaal geen raar gevoel.


Voor mij is deze verkoopdag dus een ideale manier van verkoop. Mocht ik ooit in eenzelfde situatie zitten, dan kies ik beslist opnieuw voor Optimmo en de verkoopdag! Was het geluk of niet, ik ben sowieso zeer tevreden over de service van Optimmo.”

woensdag 28 oktober 2015

De keuken, het kloppend hart van jouw thuis...

Tegenwoordig is de keuken één van de belangrijkste ruimten van jouw woning. Waar er vroeger hooguit één uur per dag in de keuken werd doorgebracht, wordt nu het grootste deel van de dag daar besteedt. Omdat woningen meer en meer een open leefruimte hebben waar keuken, woon- en eetkamer samenvloeien, staat de inrichting van jouw keuken centraal. Jouw keuken moet dus niet enkel praktisch, maar sfeervol ingericht worden. Uiteraard naar eigen smaak…

PRAKTISCH
Koken is hip. Deze trend brengt mee dat een ruime keuken de standaard is. Heel dikwijls is dit dan een open keuken met kookeiland, met zicht op de woon- en eetkamer. 
Bij het inrichting van de keuken moet je rekening houden met de keukendriehoek. Binnen deze driehoek bevinden zich de kookplaat, afwasbak en koelkast. Dit is het gebied waarin het meest gewerkt wordt. Deze techniek wordt toegepast in elke keukenopstelling. In een L-vormige keuken met kookeiland, de meest voorkomende opstelling in een open leefruimte, krijgen we bijvoorbeeld volgende schikking:
Zoals reeds vermeld in onze vorige blogpost 'Jouw droomwoning staat of valt met een perfect interieur' is ook verlichting en het aantal stopcontacten heel belangrijk. 
Het werkblad kiezen is ook een harde noot om te kraken. Hoe intensief zal je de keuken gebruiken? Wat is het te spenderen budget? Hou je meer van design? 
Een werkblad kan bestaan uit:
  • Composiet: heel hygiënisch, krasbestendig, maar duur en niet altijd hittebestendig. 
  • Natuursteen: de voordelen van composiet, maar wel hittebestendig. Het is wel gevoelig aan vlekken door vb. zuur en vrij duur in aankoop.
  • Hout: geeft een warme uitstraling, maar is niet duurzaam (vlekken, krassen, hitte).
  • Kunststof: is vrij goedkoop, maaris niet hitte- en krasbestendig.
  • Inox: 'industriële look', veel gebruikt in professionele keukens. Niet krasbestendig.
  • Glas: is een opkomer in de keukenwereld door het design. Het is duur en heel gevoelig aan krassen, hitte, vette vingers, …
  • Keramiek: topkwaliteit, maar duur. Zuren kunnen wel nog vlekken achterlaten.
Een spoelbak is een onmisbaar element in een keuken. Daarom is het belangrijk dat je een kwalitatieve keuze maakt. Enerzijds moet je voor jezelf uitmaken, wil je op-, onder- of inbouw. Dus komt de rand van de spoelbak op, onder of gelijk met het werkblad? Daarna kan je nog het materiaal kiezen. Inox is tegenwoordig het meest gekozen materiaal. Behalve dat het krasgevoelig is, gaat inox een heel leven mee. Keramisch geeft dan weer geen krassen, maar is gevoelig voor scheurtjes en barstjes.

SFEER
Hoewel de praktische kant van groot belang is, mogen we nooit de sfeer en gezelligheid uit het oog verliezen. Ook een keuken moet er warm uitzien en dit kan bereikt worden door het gebruik van decoratieve elementen en bloemen, maar nog meer door een correcte installatie van verlichting en een gepaste kleur van verf te gebruiken.